Gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Lugo en 2026: ¿cuánto debes reservar?
Encontrar una vivienda por 180.000 euros no significa que ese sea el presupuesto total necesario para comprarla.
Además del precio, el comprador debe tener en cuenta los impuestos, la escritura, la inscripción registral y, si solicita financiación, la tasación y la parte que no cubra el banco. Calcular estos importes antes de hacer una oferta evita comprometerse con una vivienda que después no encaja en el presupuesto real.
El ITP es normalmente el gasto más importante
La compra de una vivienda usada en Galicia está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. En 2026, el tipo general es del 8 %, aunque existen tipos reducidos cuando la vivienda será la residencia habitual y se cumplen determinados requisitos.
- 8 %: tipo general de la compra de vivienda usada.
- 7 %: vivienda habitual, con los límites establecidos.
- 5 %: vivienda habitual en determinadas zonas rurales o poco pobladas, con los requisitos exigidos.
- 3 %: determinados compradores, como menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia de género, cada colectivo con sus propias condiciones.
En determinadas áreas rurales, algunos compradores que reúnen los requisitos pueden acceder además a una deducción del 100 % de la cuota. Los límites de precio, patrimonio, composición familiar y ubicación deben comprobarse en cada operación. Puedes consultar los tipos y requisitos vigentes en la Axencia Tributaria de Galicia.
El impuesto no siempre se calcula sobre el precio de compra
Si la vivienda tiene un valor de referencia de Catastro, este actúa como base mínima del impuesto. Cuando el precio pagado o el valor declarado son superiores, se utiliza la cifra más alta.
Por ejemplo, si compras por 180.000 € pero el valor de referencia es de 195.000 €, el ITP general se calcularía sobre 195.000 €: 195.000 € × 8 % = 15.600 €.
Por eso conviene consultar el valor de referencia antes de firmar las arras, en la Sede Electrónica del Catastro.
Gastos de escritura, registro y tramitación
A los impuestos hay que añadir otros importes cuyo coste varía según el precio, la documentación solicitada y las características de la operación:
- Escritura pública de compraventa y copias notariales.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría, cuando se contrate para tramitar la compraventa.
- Nota simple y otras comprobaciones documentales.
No existe un porcentaje único que sirva para todas las compras. Antes de entregar una señal es preferible solicitar una estimación adaptada a la vivienda concreta.
¿Qué sucede si compras con hipoteca?
La financiación no elimina los gastos de compra. También habrá que disponer de la diferencia entre el precio y el importe que finalmente conceda el banco.
En la formalización del préstamo hipotecario, el comprador paga la tasación. El banco asume los gastos notariales, registrales, fiscales y de gestoría correspondientes a la propia hipoteca, no los relacionados con la compraventa. También puede existir una comisión de apertura si aparece recogida en las condiciones del préstamo. El Banco de España explica este reparto de gastos.
Ejemplo para una vivienda de 180.000 euros
Si el precio y la base fiscal coinciden, el ITP al tipo general del 8 % sería de 14.400 €. Habría que añadir los importes variables de notaría, registro y tramitación; la tasación si existe hipoteca; y la parte del precio no financiada por el banco.
Si el comprador cumple los requisitos para aplicar el tipo reducido del 3 %, el ITP sería de 5.400 €: una diferencia de 9.000 €. Si el valor de referencia fuese superior al precio, habría que rehacer el cálculo.
Qué comprobar antes de hacer una oferta
- El precio máximo que puedes asumir.
- La financiación aproximada que puede concederte el banco.
- El valor de referencia del inmueble.
- El tipo de ITP aplicable a tu situación.
- Los gastos estimados de escritura, registro y tasación.
- El dinero que quieres conservar para reformas, mudanza o imprevistos.
El objetivo no es limitarse a preguntar si puedes pagar la cuota mensual. Se trata de comprobar si dispones del dinero necesario para completar toda la operación sin quedarte sin margen.
¿Buscas vivienda en Lugo?
En Valeria Prado Inmobiliaria te ayudo a analizar el coste completo de la operación, filtrar viviendas que encajen en tus posibilidades y tomar decisiones con mayor seguridad. Contacta conmigo antes de hacer una oferta y estudiaremos tu caso personalmente.
Información fiscal revisada el 28 de septiembre de 2026. Los tipos reducidos y deducciones dependen de los requisitos de cada comprador; conviene comprobar su aplicación antes de firmar.