Revisar vivienda antes de firmar arras en Lugo: el método Honest Digging
Revisar vivienda antes de firmar arras en Lugo: el método Honest Digging
Firmar unas arras sin revisar correctamente la situación legal y registral de una vivienda puede convertirse en un problema serio. En Lugo, muchas operaciones se complican por cargas ocultas, cambios de uso no inscritos o incidencias registrales que podrían haberse detectado antes.
Por eso en Valeria Prado Inmobiliaria aplico un método propio llamado Honest Digging, un sistema de análisis previo diseñado para revisar la vivienda antes de firmar arras en Lugo y evitar riesgos innecesarios.
Comprar o vender una vivienda no es solo una decisión emocional. Es una decisión jurídica y financiera.
¿Por qué es importante revisar una vivienda antes de firmar arras en Lugo?
- Pérdida de la señal
- Denegación de hipoteca
- Cargas no detectadas
- Problemas urbanísticos
- Derramas inesperadas
En el mercado inmobiliario de Lugo estas situaciones son más frecuentes de lo que parece, especialmente en herencias, viviendas antiguas o inmuebles reformados sin regularización completa.
Qué reviso exactamente antes de firmar arras
Nota simple actualizada y cargas reales
Solicito nota simple actualizada y verifico titularidad, cargas, embargos y afecciones.
Asientos pendientes o incidencias registrales
Analizo si existen asientos pendientes de despacho que puedan afectar a la operación o a la financiación bancaria.
Situación urbanística y uso real del inmueble
Compruebo que la vivienda esté correctamente configurada como tal y que no exista problema de cambio de uso o infracción urbanística.
Comunidad de propietarios y derramas
Verifico certificado de estar al corriente y posibles derramas aprobadas o previstas.
Correspondencia entre registro y catastro
Reviso que superficies y referencias coincidan para evitar discrepancias futuras.
Viabilidad hipotecaria real
Anticipo posibles objeciones del banco antes de que el cliente entregue señal.
Qué es Honest Digging
Honest Digging es el método de análisis estratégico que aplico antes de firmar cualquier contrato de arras en Lugo.
No es un trámite administrativo. Es una revisión preventiva que busca asegurar que la operación llegue a notaría sin sobresaltos.
Mi objetivo no es solo vender una vivienda, sino garantizar que la operación sea jurídicamente sólida y financieramente viable.
Para quién es este servicio
- Compradores que quieren seguridad antes de firmar
- Vendedores que desean evitar bloqueos de última hora
- Operaciones complejas: herencias, cargas, cambios de uso o incidencias registrales
Conclusión
Revisar una vivienda antes de firmar arras en Lugo puede marcar la diferencia entre una operación segura y un problema legal o financiero.
Si estás pensando en comprar o vender, puedes contactar con http://valeriapradoinmobiliaria.es en Lugo en el 622 514 303 o en info@valeriapradoinmobiliaria.es.