COMPRAR O ALQUILAR, EL GRAN DILEMA
Comprar o alquilar el gran dilema al que cualquiera de nosotros se puede enfrentar en un momentos concreto de la vida. Para decidir la mejor opción, lo primero que debemos es analizar nuestra situación financiera, personal y laboral además de tener en cuenta el estado actual del mercado inmobiliario y el ciclo económico en el que nos encontramos.
La respuesta no es sencilla y no hay una única posibilidad válida. Todo dependerá de la situación personal de cada uno.
ANALISIS DEL ESTADO FINANCIERO
En primer lugar, y para buscar la mejor opción, hay que evaluar la situación económica, para ello analizaremos los ingresos, gastos y capacidad de endeudamiento. Aparte, tendremos que comparar la opción de compra o de alquiler con el desembolso inicial de ambas opciones como los gastos de mantenimiento de la vivienda, beneficios, ayudas fiscales, impuestos…
En este caso, la posibilidad de comprar una vivienda aporta el punto positivo de que el precio de la mensualidad de la hipoteca casi siempre va a ser menor que el importe del alquiler. Pues el alquiler, además de que está subiendo en los últimos años, presenta el problema de la poca oferta disponible, sobretodo en las grandes ciudades del país como Madrid, Barcelona o Málaga.
Por su parte, la opción de alquilar ofrece una mayor flexibilidad y requiere menos desembolso inicial. Además de que si no te encuentras cómodo en esa vivienda puedes mudarte en cualquier momento.
ANALISIS DE LA SITUACION PERSONAL
En esta situación podemos hacernos varias preguntas fundamentales: ¿Tengo estabilidad laboral? ¿O me gustaría cambiar pronto de trabajo? ¿Me gustaría mudarme a otra cuidad?¿Compraría solo en pareja? ¿Dispongo de ahorros para comprar? ¿Puedo renunciar a ciertos gastos en ocio (Viajes, restaurantes, ropa, ocio…?
Es muy importante analizar estas preguntar y contestarnos con sinceridad a nosotros mismos antes de tomar una decisión tan importante a largo plazo.
LA OPCIÓN DE COMPRAR
La realidad es que comprar una propiedad te da el beneficio de poder venderla en un futuro, pero también es cierto que estás atado a pagar una hipoteca durante los años que hayas acordado con el banco y para poder acceder a esta opción debemos de disponer de unos ahorros suficientes.
Un punto a favor de la compra es que ahora los menores de 35 años y familias con menores a su cargo podrán acceder a los nuevos avales ICO para la compra de la primera vivienda, así como si adquieres un inmueble que constituya tu vivienda habitual y eres menor de 35 años, discapacitado o víctima de violencia de género se te aplicará un gravamen reducido.
La deducción en los impuestos de compra de vivienda de menores de 36 años en Galicia son los siguientes:
- El ITP general del 10% se reduce al 3% para menores de 36 años con patrimonio inferior a 200.000 euros
- El IAJD general del 1,5% se reduce al 0,5% para menores de 36 años con patrimonio inferior a 200.000 euros, y al 1% para la adquisición de primera vivienda habitual.
LA OPCIÓN DE ALQUILAR
La opción de alquilar una vivienda no siempre es la opción más viable a largo plazo, el dicho popular de “alquilar es tirar el dinero” no es siempre aplicable a la situación única de cada persona. Pero si buscas más flexibilidad, menos ataduras y eres una persona que cambia de ciudad o trabajo cada cierto tiempo, esta opción podría ser la que más te conviene.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL
La elección final debe basarse en tú situación personal y sobretodo en tu estilo de vida o en las necesidades que tengas. En todo caso, es fundamental sopesar bien todos los factores y recurrir al asesoramiento profesional para solventar tus dudas.
En VALERIA PRADO INMOBILIARIA podemos ayudarte. Puedes llamarnos o escribirnos y te daremos una cita para asesorarte y ayudarte en este proceso.
También somos intermediados de crédito inmobiliario, y analizamos gratuitamente tu situación financiera realizando un estudio totalmente personalizado y asesorarte sobre la mejor opción de financiación según tu perfil.
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