Alquiler con opción a compra

¿QUE ES UN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

El alquiler con opción a compra consiste en arrendar una vivienda durante un plazo determinado que oscila entre los dos y los cinco años (pudiendo prorrogarse de mutuo acuerdo), al final del cual se puede optar a la compra de la vivienda descontando el valor de las mensualidades de este período.

Durante este tiempo el propietario no podrá vender la vivienda y al finalizar el contrato tendrás derecho preferente de compra sobre el inmueble. Esta compra podrá formalizarse con pago al contado o con acceso a una hipoteca.

El precio de la vivienda se fijará de antemano en contrato, descontando a su finalización el importe de las mensualidades y de la prima inicial para adquisición de este derecho. Como todo se comprende mejor con un ejemplo imaginemos que queremos comprar una casa de 90.000 €, entregamos de prima inicial 10.000 € para asegurarnos los derechos de la vivienda y un contrato de alquiler de 300 € al mes durante 3 años. Para saber cuánto descuenta el alquiler debemos multiplicar 300€ por 12 meses y por 3 años arrojando un resultado de 10.800 €. En este caso el precio final de la vivienda será el resultado de restarle a 90.000 € la prima de 10.000€ y el valor de los 3 años de alquiler 10.800 € siendo esta cantidad 69.200 € la cual podremos abonar de las formas ya mencionadas.

VENTAJAS DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

1. Es una buena opción si no tienes los ahorros suficientes para comprar la casa. Si la vivienda te interesa mucho y no cuentas con el capital suficiente para optar a la hipoteca tendrás un plazo temporal mayor para ahorrar y en el momento de la compra el valor a hipotecar será menor.
2. Es positivo a la hora de reducir tipos de interés ya que si el capital que solicitas es inferior también lo serán los intereses.
3. Podrás vivir en la casa antes de comprarla, asegurarte de que es lo que necesitas de verdad y si te sientes realmente bien podrás decorarlo a tu gusto sabiendo que la casa será de tu propiedad y no perderás la inversión. En caso contrario podrás renunciar a la compra.
4. Si la vivienda está en periodo alcista te protegerás ante una inflación futura.

INCONVENIENTES DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

1. Las cuotas de alquiler pueden ser más caras que en un alquiler normal ya que irán destinadas a la deducción del precio final y el vendedor tiende a protegerse de la operación, aunque estas circunstancias son negociables.
2. Si los precios tienden a la baja como en períodos de recesión puede que pagues más del precio de mercado en el momento de ejecutar la compra.
3. Tendrás que abonar una prima al inicio del contrato para asegurarte el derecho a compra, tras finalizar el período de alquiler si no deseas adquirir la vivienda, no recuperarás el dinero.

GASTOS DERIVADOS DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

Si finalmente te decantas por un alquiler con opción a compra has de saber que tendrás que afrontar ciertos gastos derivados de la operación de compra venta y también del propio alquiler, los cuales te explicamos a continuación:

GASTOS ASOCIADOS AL ALQUILER

• Las cuotas de alquiler: una vez formalizado el contrato, tendrás que pagar la cantidad que hayas acordado con el propietario del inmueble.
• La fianza: la mayoría de personas solicitan entre una o dos mensualidades de fianza para afrontar cualquier desperfecto que se produzca en la vivienda. En caso de cumplir el contrato serán devueltos a la finalización del mismo.
• Agencia inmobiliaria: Se encargarán de todas las gestiones, como encontrar la vivienda, redactar el contrato y negociar el mejor precio para tí, podrás negociar sus honorarios por estas gestiones tanto en caso de venta como de alquiler con opción a compra. Si además de todo esto necesitas una hipoteca competitiva te la gestionamos AQUÍ.
• IVA: En caso de realizar el contrato con una persona jurídica como un promotor inmobiliario el alquiler puede estar sujeto a estes impuestos.
• Gastos mensuales: Los contratos de alquiler incluyen gastos de suministros y otros como por ejemplo la comunidad, la cual el propietario puede no incluir en el precio de alquiler.

GASTOS ASOCIADOS DE LA COMPRA

• La prima: La práctica más extendida en este tipo de contratos es la de solicitar una prima por adelantado de aproximadamente el 10% del precio de la vivienda (este extremo es negociable). Si finalmente no ejerces la opción de compra perderás esta cantidad.
• El precio de la propia vivienda, pactado en el contrato, restando las mensualidades y la prima inicial.
• Los gastos derivados de la compraventa como impuestos, notarías, gestoría, inmobiliaria y registrador. Esos gastos oscilan en función del territorio y otras variables entre un 8% y un 12%.

Si estás interesado en esta modalidad de compra estaremos encantados de ofrecerte toda la información que necesites, en estos momentos de incertidumbre y con la regulación de los tipos de interés al alza, el alquiler con opción a comprar es una buena salida para formalizar una mejor hipoteca.